Verjährungsfristen kaufvertrag immobilien

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Das Berufungsgericht von Maryland hat die Entscheidung des Court of Special Appeals angenommen, dass vertraglich verkürzte Verjährungsfristen gültig sind, wenn wir in der nächsten Lektion darüber sprechen, was passiert, nachdem die Parteien einen gültigen Vertrag abgeschlossen haben, und beginnen, ihren Verpflichtungen nachzukommen. Die allgemeine Offenlegungspflicht des Verkäufers: Verkäufer von Wohnimmobilien sind verpflichtet, alle Tatsachen offenzulegen, die den Wert oder die Erwünschtheit der Immobilie wesentlich beeinflussen und nur dem Verkäufer bekannt oder zugänglich sind und der sorgfältigen Aufmerksamkeit und Beobachtung des Käufers nicht bekannt oder in Reichweite sind. Der Verkäufer haftet jedoch nicht für latente Mängel an Gegenständen, von denen er nichts wusste und von denen er keinen Grund zu der Annahme hatte. Ein ansonsten gültiger Vertrag kann auch aufgrund einer Gesetzesänderung oder eines Rechtsumstands ungültig werden. Stellen Sie sich vor, Max unternimmt einen Vertrag, um Beth einen seltenen südamerikanischen Affen zu verkaufen und den Affen in sechs Monaten zu liefern. Wenn drei Monate nach vertragsmäßiger Laufzeit ein Gesetz verabschiedet, das den Verkauf des Affen verbietet, weil ihm der Status gefährdeter Arten zuerkannt wurde, ist der Vertrag ungültig geworden, weil das, was einst ein rechtlicher Zweck war, aufgrund einer Gesetzesänderung illegal geworden war. Ich möchte noch einen Aspekt der Aufgaben beachten. Obwohl Sie die Vorteile eines Vertrags möglicherweise jemand anderem zugewiesen haben und erwarten, dass dieser Ihren Verpflichtungen nachkommt, kann Ihr Vertragspartner Sie möglicherweise weiterhin haftbar machen, wenn Ihr Bevollmächtigter nicht nachkommt. Wäre Sue zur Schließung gekommen und Willa nicht da gewesen, hätte Sue das Haus noch kaufen müssen. Ted hat das Recht, dass jemand Sues Verpflichtungen erfüllt, und wenn Willa es nicht tut, dann muss Sue. Ein Angebot kann jedoch nicht schweigend als Annahme verwenden.

Eine Partei kann eine andere Person nicht binden, indem sie sagt: “Wenn ich nicht von Ihnen höre, dann halte ich dies für einen verbindlichen Vertrag.” Die Akzeptanz muss klar und positiv sein. Nein. Denken Sie daran, die Pflicht, in gutem Glauben durchzuführen, erfordert, dass der Agent versucht, die Immobilie zu verkaufen, und die Bemühungen des Agenten, die Immobilie zu verkaufen, sind die Gegenleistung, die vom Agenten zur Verfügung gestellt wird. Der Verkäufer setzt auf das Know-how, die Erfahrung und die Fähigkeiten des Agenten, um einen Käufer für das Eigentum des Verkäufers zu finden, und manchmal überlassen verkäufer die Verkaufsbemühungen vollständig in den Händen des Agenten. Für diese Verkäufer sind die persönlichen Dienstleistungen des Agenten für den Verkäufer in der Tat wertvoll. Persönliche Dienstleistungen können für einen Vertrag in Betracht gezogen werden. Ein Grund dafür ist, dass die meisten Hypothekarkreditgeber verlangen, dass Anlageimmobilien in “Zweckgesellschaften” (SPE) gehalten werden, und Kreditgeber erlauben der SPE in der Regel nur eine Anlageimmobilie. Ein Vertrag kann auch abgeschlossen werden, wenn der Vertrag nicht mehr erfüllt werden kann. Aber unmöglichkeit wird nur dann gelten, wenn die Parteien keine Rolle bei der Schaffung der Unmöglichkeit spielen. Kehren wir zu unserem Vista-Verkaufsszenario zurück. Stellen Sie sich vor, dass ein paar Tage vor dem Schließen die Vista abbrennt. Nur noch einige geschmolzene Kronleuchterkristalle.

Ernesto bricht die schlechten Nachrichten an Maya. Das Vista ist weg. Was kann Maya tun? Kann sie verlangen, dass Ernesto die Vista mit all ihren Art-deco-Details wieder aufbaut und ihr das Eigentum überträgt? Stellen Sie sich vor, Phil hat einen 15-jährigen Neffen namens Brian. Phil verspricht Brian, dass er ihm 500 Dollar zahlen wird, wenn Brian nicht bis zu seinem achtzehnten Geburtstag raucht. Brian verzichtet pflichtbewusst auf das Rauchen, und an seinem achtzehnten Geburtstag eilt Brian zu Onkel Phil und fragt ihn nach den 500 Dollar, die er versprochen hat. Phil nimmt seine Pfeife aus dem Mund und sagt Brian, dass er Brian nichts schuldet, weil das Staatsrecht sagt, dass Minderjährige nicht rauchen können. Da das Gesetz Brian bereits verpflichtete, auf das Rauchen zu verzichten, konnte seine bewundernswerte Zurückhaltung nicht für den Vertrag berücksichtigt werden.

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